项目概况:

工程名称:汽车交易商务中心(酒店和汽车交易中心)

工程地点:佛山市南海区

建设规模:园区规划用地面积 21209.9 平方米(用地许可面积);使用权面积:22105.5 平方米;

计容建筑面积不大于 53024.75 平方米。

1、场地范围平

设计地块位于广东省佛山市南海区,毗邻桂丹路,与广茂铁路以及佛山高铁线路,交通便利,区位优势明显,可以方便进出地块。 

地块周边区域拥有完善的市政公用配套设施,水电供应充足。

 佛山当地气候特征温和,雨量充沛,四季如春,属亚热带季风性湿润气候,年平均气温23°。

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

用地范围整体呈东西走向长条不规则状,位于城市主干道桂丹路南边,有辅道隔开,地块北侧紧

接佛山高铁线路跨线桥,地块东南侧紧接广茂铁路,东侧为其他工业建筑群;地块主要车行出入口均 位于北侧接桂丹路,交通极为方便;现场噪音影响较为严重。

2、场地内节点照片

此小河道,需保留。

3、业态分析图

4、场地故事

如上图所示,此项目用地对设计师有着很大挑战,地块处于高铁线、火车线、城市主干道交叉围合而成的地理位置。

场地的局限性与甲方需求的限制,非常考验设计师对场地的布局处理。

项目背景:

随着城市更新,佛山市南海区狮山镇的商业氛围日益浓厚,酒店住宿需求以及本地汽车交易市场

交易额的攀升,对场地的容量要求日益提高,综合考虑地块处于佛山西站高铁站 1 公里范围内的特征,

本项目的使用功能为酒店以及汽车交易中心商业配套为主体。

设计要求

(1) 此工程为主要分为酒店和汽车交易中心两部分;

(2) 建筑方案应结合高端商务酒店和汽车交易的特点,布局合理,满足规划要求,造型富有创意,空

间丰富、立意大胆新颖,建筑形态能整体协调,并处理好周边立面的景观效果,使之成为标志性

建筑;

(3) 酒店用地设置在用地东侧的,汽车交易中心用地设置在用地西侧。 整体项目的出入口,设置在用地北侧。 酒店出入口与汽车交易中心出入口,应分别独立设置;

(4) 应结合人流、机动车流布置入口广场,并与周边环境协调;

(5) 将功能独立的酒店和汽车交易中心,通过合理的有效划分,使二者相互联系,又保持其独立和完

整性,并且与外环境开放的空间、景观相互渗透,相互交融,构成了一个完整、有效的功能体系

和整体大气的建筑外观形象;

(6) 汽车交易中心按照新式交易中心形象设计,可参考现有各类高端大型汽车交易中心,并设计有坡道方便车辆上下楼及利用屋面空间停放;

(7) 交通组织须处理好酒店客人、员工、货物、汽车交易中心的车流、交通流线关系,有利于安全、

疏散和管理;

(8) 各栋建筑之间,需要设置空中连廊,整体考虑;

(9) 整体地块实际可用范围(租地线)大于用地红线,超出用地红线部分可用于道路交通、园林绿化、

室外停车等非建筑物功能,明确不可修建建筑,建筑退让按用地红线为准;

(10)酒店配套的首层商业与汽车交易中心,需要考虑远期可改造为商业中心的条件;

(11)建筑主体朝向为北面、东面,造型风格业主无明确限制,由于商务形象功能需要要求,要求形象突出,成为城市主干道上,有标志性的设计造型宜采用现代风格。