- 选址介绍：如果说，青岛大学路4号的“老衙门”是青岛的第一大院。那么，与它处在同一条路北侧的大学路14号，则是青岛的第一银行大院。 大学路14号银行大院，始建于1932年，建成于1934年，系由青岛最早的华人建筑商马铭梁先生主持的“新慎记营造厂”承建。工程师为赵诗麟先生（1907－1979，上海人）。 整个大学路14号大院为长方形，呈南北向，系阶梯式两进四和大院。主要分前院、内院、独院和后花园。其中前院加内院为9.81亩。独院为2.752亩。
- 建筑院落分析：整个大学路14号大院为长方形，呈南北向，系阶梯式两进四和大院。主要分前院、内院、独院和后花园。其中前院加内院为9.81亩。独院为2.752亩。整个楼院，中西合璧，中轴对称，南低北高，院里套院，园中有园，开阔敞亮，统一大气。大院全称为“青岛中国银行广厦堂宿舍”。这十一个字，正好分给十一座楼，每楼一字，作为楼名
- 交通流线：大学路和黄县路、龙口路、龙江路、黄县支路交错相通。从大学路所处的地理位置上来看，大学路拥有独特的地理优势，在加上本身存在的文化优势，大学路可打造成集文化和商业为一体的现代化街道。此设计规划用地位于大学路14号，属于4条道路交叉中心，更有其独特的优势
4.周边业态分析：
（1）教育设施: 街区附近现有中国海洋大学鱼山校区、青岛大学路小学、青岛市湖南路幼儿园、南区机关幼儿园。
（2）医疗卫生设施: 街区附近现有青医附院、青岛树仁三叉神经痛医院。
（3）文体设施: 街区附近现有青岛市民俗博物馆、青岛德国总督楼旧址博物馆、青岛市美术馆、老舍故居、梁秋实故居、康有为故居纪念馆。
（4）休闲娱乐景区: 街区附近现有信号山公园、小鱼山公园。
（5）商业服务设施: 街区内现有酒店、超市、咖啡店、书店等若干。